Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 3

9648LL Wildervank

204 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.297
+12,0%
[ € 422.661 – € 537.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.780[ € 449.141 – € 496.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.934[ € 463.514 – € 512.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.297 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +1,0%
+€ 51.61112 maanden +12,0%
+€ 35.00312 mnd vs. NL +8,2%
Vijverlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.297 voor Vijverlaan 3 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 3 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.934. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.297.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 3
€ 487.934[ € 463.514 – € 512.304 ]
Verkoper houdt over€ 481.317−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.843+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 3 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 3
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 472.780[ € 449.141 – € 496.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 3 adviseren wij in een bod van € 487.934, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.780 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.297+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.934+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.331+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.780 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 3 in Wildervank bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 480.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.297
Verwachte verkoopprijs€ 487.934
Verwachte vraagprijs€ 472.780
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bareveldstraat 38, 9648GV Wildervank
Bareveldstraat 38
1935 · 153 m²
€ 416.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.297 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 3 in Wildervank.

Wat is Vijverlaan 3 in Wildervank waard?
Vijverlaan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.297 (bandbreedte € 422.661 – € 537.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Wildervank is in oktober 2026 € 472.780 (bandbreedte € 449.141 – € 496.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 3 in Wildervank?
Voor Vijverlaan 3 adviseren wij een bod van € 487.934 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 3 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 3 in Wildervank bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 3 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 3 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 51.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 3 ligt rond € 480.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.