Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank

Woningwaarde Sadelijnstraat 10

9648MG Wildervank

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.806
+11,0%
[ € 472.389 – € 601.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.697[ € 502.262 – € 555.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.039[ € 517.832 – € 572.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadelijnstraat 10 in Wildervank heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.806 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.061Sinds mei +1,0%
+€ 53.38812 maanden +11,0%
+€ 32.88812 mnd vs. NL +6,8%
Sadelijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.806 voor Sadelijnstraat 10 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadelijnstraat 10 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.039. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.806.

Verwachte verkoopprijs Sadelijnstraat 10
€ 545.039[ € 517.832 – € 572.341 ]
Verkoper houdt over€ 537.794−€ 7.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.090+€ 13.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadelijnstraat 10 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Sadelijnstraat 10
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 528.697[ € 502.262 – € 555.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 390.278[ € 150.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadelijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 545.039, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.697 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.806+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.039+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.291+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadelijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 528.697 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadelijnstraat 10 in Wildervank bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 536.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadelijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte793 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.806
Verwachte verkoopprijs€ 545.039
Verwachte vraagprijs€ 528.697
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 510.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadelijnstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.806 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sadelijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadelijnstraat 10 in Wildervank.

Wat is Sadelijnstraat 10 in Wildervank waard?
Sadelijnstraat 10 in Wildervank heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.806 (bandbreedte € 472.389 – € 601.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadelijnstraat 10 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Sadelijnstraat 10 in Wildervank is in juni 2026 € 528.697 (bandbreedte € 502.262 – € 555.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadelijnstraat 10 in Wildervank?
Voor Sadelijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 545.039 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadelijnstraat 10 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Sadelijnstraat 10 in Wildervank bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadelijnstraat 10 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadelijnstraat 10 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadelijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Sadelijnstraat 10 ligt rond € 536.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadelijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sadelijnstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.