Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsestraat 1c

6645KK Winssen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 8.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.026
+16,7%
[ € 749.783 – € 954.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.355[ € 794.537 – € 878.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.991[ € 823.935 – € 910.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsestraat 1c in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.026 (€ 8.694 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.894Sinds september +1,3%
+€ 121.91112 maanden +16,7%
+€ 93.62512 mnd vs. NL +12,8%
Poelsestraat 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.026 voor Poelsestraat 1c in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsestraat 1c in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.991. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 852.026.

Verwachte verkoopprijs Poelsestraat 1c
€ 867.991[ € 823.935 – € 910.665 ]
Verkoper houdt over€ 857.193−€ 10.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.501+€ 19.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsestraat 1c in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.534 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsestraat 1c
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 836.355[ € 794.537 – € 878.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.534[ € 8.108 – € 8.961 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsestraat 1c adviseren wij in een bod van € 867.991, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 836.355 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.026+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.991+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.391+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsestraat 1c zal in bij een vraagprijs van € 836.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsestraat 1c in Winssen bedragen € 4.317 per maand bij een woningwaarde van € 852.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167
OZB€ 85
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsestraat 1c

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte746 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.026
Verwachte verkoopprijs€ 867.991
Verwachte vraagprijs€ 836.355
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Zuid-1→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Zuid-1 besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Zuid-1

Winssen-Buitengebied Zuid-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plakstraat 7, 6645KL Winssen
Plakstraat 7
1950 · 233 m²
€ 509.876
Straatbeeld van Plakstraat 8, 6645KL Winssen
Plakstraat 8
1923 · 357 m²
€ 1.013.362
Straatbeeld van Plakstraat 9, 6645KL Winssen
Plakstraat 9
1870 · 218 m²
€ 980.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsestraat 1c valt met een geschatte woningwaarde van € 852.026 duidelijk in het hogere segment van Winssen-Buitengebied Zuid-1. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelsestraat 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsestraat 1c in Winssen.

Wat is Poelsestraat 1c in Winssen waard?
Poelsestraat 1c in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.026 (bandbreedte € 749.783 – € 954.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsestraat 1c in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Poelsestraat 1c in Winssen is in oktober 2026 € 836.355 (bandbreedte € 794.537 – € 878.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsestraat 1c in Winssen?
Voor Poelsestraat 1c adviseren wij een bod van € 867.991 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsestraat 1c in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsestraat 1c in Winssen bedragen € 4.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsestraat 1c in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsestraat 1c in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 121.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsestraat 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Zuid-1 is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Poelsestraat 1c ligt rond € 852.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsestraat 1c?
Huishoudens in de buurt van Poelsestraat 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1 heeft 25% van de woningen zonnepanelen.