Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelstraat 3

7101GZ Winterswijk

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.732
+8,6%
[ € 210.084 – € 267.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.593[ € 220.013 – € 243.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.091[ € 233.654 – € 258.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelstraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.732 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,7%
+€ 18.96812 maanden +8,6%
+€ 10.45412 mnd vs. NL +4,8%
Spoelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.732 voor Spoelstraat 3 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelstraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.091. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.732.

Verwachte verkoopprijs Spoelstraat 3
€ 246.091[ € 233.654 – € 258.250 ]
Verkoper houdt over€ 242.134−€ 3.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.163+€ 7.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelstraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelstraat 3
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 231.593[ € 220.013 – € 243.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 246.091, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.593 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.091+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.396+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 231.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelstraat 3 in Winterswijk bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 238.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.732
Verwachte verkoopprijs€ 246.091
Verwachte vraagprijs€ 231.593
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.732 is Spoelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelstraat 3 in Winterswijk.

Wat is Spoelstraat 3 in Winterswijk waard?
Spoelstraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.732 (bandbreedte € 210.084 – € 267.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelstraat 3 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Spoelstraat 3 in Winterswijk is in oktober 2026 € 231.593 (bandbreedte € 220.013 – € 243.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelstraat 3 in Winterswijk?
Voor Spoelstraat 3 adviseren wij een bod van € 246.091 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelstraat 3 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelstraat 3 in Winterswijk bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelstraat 3 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelstraat 3 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 18.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Spoelstraat 3 ligt rond € 238.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spoelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.