Huiswaardemeter

Woningwaarde Witstoom 25

7103CZ Winterswijk

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.512
+8,6%
[ € 366.531 – € 466.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.328[ € 386.012 – € 426.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.951[ € 405.313 – € 447.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Witstoom 25 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.512 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,7%
+€ 33.09412 maanden +8,6%
+€ 18.24012 mnd vs. NL +4,8%
Witstoom 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.512 voor Witstoom 25 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witstoom 25 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.512.

Verwachte verkoopprijs Witstoom 25
€ 426.951[ € 405.313 – € 447.976 ]
Verkoper houdt over€ 421.005−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.640+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witstoom 25 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Witstoom 25
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 406.328[ € 386.012 – € 426.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witstoom 25 adviseren wij in een bod van € 426.951, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.328 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.512+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.951+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.299+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witstoom 25 zal in bij een vraagprijs van € 406.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witstoom 25 in Winterswijk bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 416.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witstoom 25

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.512
Verwachte verkoopprijs€ 426.951
Verwachte vraagprijs€ 406.328
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.512 ligt Witstoom 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Witstoom 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witstoom 25 in Winterswijk.

Wat is Witstoom 25 in Winterswijk waard?
Witstoom 25 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.512 (bandbreedte € 366.531 – € 466.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witstoom 25 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Witstoom 25 in Winterswijk is in oktober 2026 € 406.328 (bandbreedte € 386.012 – € 426.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Witstoom 25 in Winterswijk?
Voor Witstoom 25 adviseren wij een bod van € 426.951 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witstoom 25 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Witstoom 25 in Winterswijk bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witstoom 25 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witstoom 25 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witstoom 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Witstoom 25 ligt rond € 416.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witstoom 25?
Huishoudens in de buurt van Witstoom 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.