Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Heirbaan 4B

6286AM Wittem

368 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1550Bouwjaar
€ 1.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.618
+16,6%
[ € 608.624 – € 774.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.557[ € 647.479 – € 715.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.828[ € 666.903 – € 737.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heirbaan 4B in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.618 (€ 1.879 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.779Sinds september +1,3%
+€ 98.29612 maanden +16,6%
+€ 75.31012 mnd vs. NL +12,7%
Oude Heirbaan 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.618 voor Oude Heirbaan 4B in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heirbaan 4B in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.828. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.618.

Verwachte verkoopprijs Oude Heirbaan 4B
€ 701.828[ € 666.903 – € 737.104 ]
Verkoper houdt over€ 692.858−€ 8.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.015+€ 16.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heirbaan 4B in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.852 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heirbaan 4B
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 681.557[ € 647.479 – € 715.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.852[ € 1.759 – € 1.945 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heirbaan 4B adviseren wij in een bod van € 701.828, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.557 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.618+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.828+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.919+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heirbaan 4B zal in bij een vraagprijs van € 681.557 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heirbaan 4B in Wittem bedragen € 3.598 per maand bij een woningwaarde van € 691.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heirbaan 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1550
Woonoppervlakte368 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.618
Verwachte verkoopprijs€ 701.828
Verwachte vraagprijs€ 681.557
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Heirbaan 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 691.618 duidelijk in het hogere segment van Partij-Wittem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Heirbaan 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heirbaan 4B in Wittem.

Wat is Oude Heirbaan 4B in Wittem waard?
Oude Heirbaan 4B in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.618 (bandbreedte € 608.624 – € 774.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heirbaan 4B in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Oude Heirbaan 4B in Wittem is in oktober 2026 € 681.557 (bandbreedte € 647.479 – € 715.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heirbaan 4B in Wittem?
Voor Oude Heirbaan 4B adviseren wij een bod van € 701.828 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heirbaan 4B in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heirbaan 4B in Wittem bedragen € 3.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heirbaan 4B in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heirbaan 4B in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 98.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heirbaan 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heirbaan 4B ligt rond € 691.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heirbaan 4B?
Huishoudens in de buurt van Oude Heirbaan 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.