Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 28

6286BE Wittem

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.729
+16,6%
[ € 269.042 – € 342.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.456[ € 297.825 – € 329.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 28 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.729 (€ 1.998 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +1,3%
+€ 43.45212 maanden +16,6%
+€ 33.29112 mnd vs. NL +12,7%
Oude Baan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.729 voor Oude Baan 28 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 28 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.456. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.729.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 28
€ 312.456[ € 297.825 – € 329.175 ]
Verkoper houdt over€ 307.769−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.855+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 28 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.961 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 28
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.961[ € 1.863 – € 2.059 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 28 adviseren wij in een bod van € 312.456, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.729+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.456+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.079+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 28 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 28 in Wittem bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 305.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.729
Verwachte verkoopprijs€ 312.456
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.729 is Oude Baan 28 een van de meer betaalbare woningen in Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 28 in Wittem.

Wat is Oude Baan 28 in Wittem waard?
Oude Baan 28 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.729 (bandbreedte € 269.042 – € 342.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 28 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 28 in Wittem is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 28 in Wittem?
Voor Oude Baan 28 adviseren wij een bod van € 312.456 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 28 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 28 in Wittem bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 28 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 28 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 43.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 28 ligt rond € 305.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 28?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.