Huiswaardemeter

Woningwaarde Aad de Haasstraat 9

6286BZ Wittem

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.835
+16,6%
[ € 228.655 – € 291.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.313[ € 241.597 – € 267.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.477[ € 251.986 – € 278.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Aad de Haasstraat 9 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.835 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +1,3%
+€ 36.92912 maanden +16,6%
+€ 28.29312 mnd vs. NL +12,7%
Aad de Haasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.835 voor Aad de Haasstraat 9 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aad de Haasstraat 9 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.477. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.835.

Verwachte verkoopprijs Aad de Haasstraat 9
€ 265.477[ € 251.986 – € 278.511 ]
Verkoper houdt over€ 261.307−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.937+€ 7.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aad de Haasstraat 9 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Aad de Haasstraat 9
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 254.313[ € 241.597 – € 267.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aad de Haasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 265.477, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.313 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.835+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.477+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.751+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aad de Haasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 254.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aad de Haasstraat 9 in Wittem bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 259.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aad de Haasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.835
Verwachte verkoopprijs€ 265.477
Verwachte vraagprijs€ 254.313
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.835 is Aad de Haasstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aad de Haasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aad de Haasstraat 9 in Wittem.

Wat is Aad de Haasstraat 9 in Wittem waard?
Aad de Haasstraat 9 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.835 (bandbreedte € 228.655 – € 291.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aad de Haasstraat 9 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Aad de Haasstraat 9 in Wittem is in oktober 2026 € 254.313 (bandbreedte € 241.597 – € 267.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Aad de Haasstraat 9 in Wittem?
Voor Aad de Haasstraat 9 adviseren wij een bod van € 265.477 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aad de Haasstraat 9 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Aad de Haasstraat 9 in Wittem bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aad de Haasstraat 9 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aad de Haasstraat 9 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 36.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aad de Haasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Aad de Haasstraat 9 ligt rond € 259.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aad de Haasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aad de Haasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.