Huiswaardemeter

Woningwaarde Defensie-eiland 5

3441VB Woerden

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.890
+13,5%
[ € 668.703 – € 851.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.397[ € 697.677 – € 771.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.268[ € 745.817 – € 824.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Defensie-eiland 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.890 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.954Sinds september +1,1%
+€ 90.14112 maanden +13,5%
+€ 64.19412 mnd vs. NL +9,6%
Defensie-eiland 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.890 voor Defensie-eiland 5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Defensie-eiland 5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.268. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 759.890.

Verwachte verkoopprijs Defensie-eiland 5
€ 786.268[ € 745.817 – € 824.324 ]
Verkoper houdt over€ 776.369−€ 9.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.143+€ 17.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Defensie-eiland 5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.564 per m².

Verwachte vraagprijs Defensie-eiland 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 734.397[ € 697.677 – € 771.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.564[ € 5.285 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Defensie-eiland 5 adviseren wij in een bod van € 786.268, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 734.397 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.890+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.268+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.581+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Defensie-eiland 5 zal in bij een vraagprijs van € 734.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Defensie-eiland 5 in Woerden bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 759.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.716
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Defensie-eiland 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.890
Verwachte verkoopprijs€ 786.268
Verwachte vraagprijs€ 734.397
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Straatbeeld van Erik van Brunswijklaan 9, 3445VT Woerden
Erik van Brunswijklaan 9
2015 · 211 m²
€ 907.292
Straatbeeld van Adriaan Duyckpad 108, 3445VW Woerden
Adriaan Duyckpad 108
2025 · 142 m²
€ 686.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Defensie-eiland 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.890 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Defensie-eiland 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Defensie-eiland 5 in Woerden.

Wat is Defensie-eiland 5 in Woerden waard?
Defensie-eiland 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.890 (bandbreedte € 668.703 – € 851.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Defensie-eiland 5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Defensie-eiland 5 in Woerden is in oktober 2026 € 734.397 (bandbreedte € 697.677 – € 771.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Defensie-eiland 5 in Woerden?
Voor Defensie-eiland 5 adviseren wij een bod van € 786.268 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Defensie-eiland 5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Defensie-eiland 5 in Woerden bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.716 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Defensie-eiland 5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Defensie-eiland 5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 90.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Defensie-eiland 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Defensie-eiland 5 ligt rond € 759.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Defensie-eiland 5?
Huishoudens in de buurt van Defensie-eiland 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.