Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenlaan 256

3447GT Woerden

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.501
+13,5%
[ € 315.481 – € 401.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.072[ € 326.868 – € 361.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.536[ € 354.325 – € 391.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenlaan 256 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.501 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds september +1,1%
+€ 42.52712 maanden +13,5%
+€ 30.28612 mnd vs. NL +9,6%
Watermolenlaan 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.501 voor Watermolenlaan 256 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenlaan 256 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.536. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.501.

Verwachte verkoopprijs Watermolenlaan 256
€ 373.536[ € 354.325 – € 391.623 ]
Verkoper houdt over€ 368.177−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.157+€ 9.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenlaan 256 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenlaan 256
Onder gem. in buurt Middelland-NoordBoven gem.
€ 344.072[ € 326.868 – € 361.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland-Noord
€ 456.500[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenlaan 256 adviseren wij in een bod van € 373.536, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.072 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.501+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.536+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.213+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenlaan 256 zal in bij een vraagprijs van € 344.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenlaan 256 in Woerden bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenlaan 256

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.501
Verwachte verkoopprijs€ 373.536
Verwachte vraagprijs€ 344.072
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMiddelland-Noord→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Middelland-Noord

Middelland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopermolen 236, 3447HG Woerden
Kopermolen 236
2022 · 67 m²
€ 443.311
Straatbeeld van Kopermolen 115, 3447HC Woerden
Kopermolen 115
2023 · 64 m²
€ 439.268
Straatbeeld van Kopermolen 101, 3447HC Woerden
Kopermolen 101
2023 · 83 m²
€ 513.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.501 is Watermolenlaan 256 een van de meer betaalbare woningen in Middelland-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolenlaan 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenlaan 256 in Woerden.

Wat is Watermolenlaan 256 in Woerden waard?
Watermolenlaan 256 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.501 (bandbreedte € 315.481 – € 401.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenlaan 256 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Watermolenlaan 256 in Woerden is in oktober 2026 € 344.072 (bandbreedte € 326.868 – € 361.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenlaan 256 in Woerden?
Voor Watermolenlaan 256 adviseren wij een bod van € 373.536 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenlaan 256 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenlaan 256 in Woerden bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenlaan 256 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenlaan 256 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenlaan 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenlaan 256 ligt rond € 358.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenlaan 256?
Huishoudens in de buurt van Watermolenlaan 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).