Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsen Naaldhoutweg 4

6874DA Wolfheze

212 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.052
+6,4%
[ € 562.366 – € 715.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.778[ € 594.489 – € 657.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.608[ € 619.458 – € 684.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.052 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,5%
+€ 38.32912 maanden +6,4%
+€ 15.05612 mnd vs. NL +2,5%
Willemsen Naaldhoutweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.052 voor Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.608. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.052.

Verwachte verkoopprijs Willemsen Naaldhoutweg 4
€ 652.608[ € 619.458 – € 684.664 ]
Verkoper houdt over€ 644.179−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.810+€ 15.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsen Naaldhoutweg 4
Onder gem. in RenkumBoven gem.
€ 625.778[ € 594.489 – € 657.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Renkum
€ 712.601[ € 195.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsen Naaldhoutweg 4 adviseren wij in een bod van € 652.608, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.778 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.052+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.608+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.238+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsen Naaldhoutweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 639.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 75
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsen Naaldhoutweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.052
Verwachte verkoopprijs€ 652.608
Verwachte vraagprijs€ 625.778
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtDuitsekampweg→
PlaatsWolfheze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duitsekampweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duitsekampweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Duitsekampweg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,8 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Oltmansweg 18A, 6874CE Wolfheze
Albert Oltmansweg 18A
2026 · 59 m²
€ 34.677
Straatbeeld van Duitsekampweg 20, 6874BW Wolfheze
Duitsekampweg 20
1914 · 148 m²
€ 938.258
Straatbeeld van Sara Mansveltweg 53, 6874CB Wolfheze
Sara Mansveltweg 53
2016 · 167 m²
€ 805.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemsen Naaldhoutweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.052 duidelijk in het hogere segment van Duitsekampweg. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemsen Naaldhoutweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze.

Wat is Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze waard?
Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.052 (bandbreedte € 562.366 – € 715.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duitsekampweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze?
De verwachte vraagprijs van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze is in oktober 2026 € 625.778 (bandbreedte € 594.489 – € 657.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze?
Voor Willemsen Naaldhoutweg 4 adviseren wij een bod van € 652.608 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsen Naaldhoutweg 4 in Wolfheze is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsen Naaldhoutweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duitsekampweg is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Willemsen Naaldhoutweg 4 ligt rond € 639.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsen Naaldhoutweg 4?
Huishoudens in de buurt van Willemsen Naaldhoutweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duitsekampweg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.