Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 25

8471DV Wolvega

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.582
+6,7%
[ € 216.992 – € 276.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.389[ € 228.370 – € 252.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.935[ € 240.245 – € 265.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 25 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.582 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,5%
+€ 15.41412 maanden +6,7%
+€ 6.45812 mnd vs. NL +2,8%
Nachtegaalstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.582 voor Nachtegaalstraat 25 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 25 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.582.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 25
€ 252.935[ € 240.245 – € 265.533 ]
Verkoper houdt over€ 248.903−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.144+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 25 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 25
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 240.389[ € 228.370 – € 252.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 25 adviseren wij in een bod van € 252.935, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.389 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.582+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.935+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.582+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 240.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 25 in Wolvega bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 246.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.582
Verwachte verkoopprijs€ 252.935
Verwachte vraagprijs€ 240.389
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-Vogelbuurt→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Wolvega-Vogelbuurt

Wolvega-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 53, 8471EH Wolvega
Grindweg 53
1976 · 149 m²
€ 436.130
Straatbeeld van Deken Mulderstraat 140, 8472AR Wolvega
Deken Mulderstraat 140
1992 · 72 m²
€ 261.325
Straatbeeld van Frisaxstraat 3, 8471ZW Wolvega
Frisaxstraat 3
1988 · 121 m²
€ 253.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.582 is Nachtegaalstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Wolvega-Vogelbuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega.

Wat is Nachtegaalstraat 25 in Wolvega waard?
Nachtegaalstraat 25 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.582 (bandbreedte € 216.992 – € 276.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega is in oktober 2026 € 240.389 (bandbreedte € 228.370 – € 252.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 25 in Wolvega?
Voor Nachtegaalstraat 25 adviseren wij een bod van € 252.935 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 25 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-Vogelbuurt is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 25 ligt rond € 246.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-Vogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.