Huiswaardemeter

Woningwaarde De Polle 44

8471HG Wolvega

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.015
+6,7%
[ € 219.133 – € 278.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.699[ € 230.564 – € 254.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.496[ € 242.553 – € 268.085 ]

Wat is mijn huis waard?

De Polle 44 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.015 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,5%
+€ 15.56612 maanden +6,7%
+€ 6.52212 mnd vs. NL +2,8%
De Polle 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.015 voor De Polle 44 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Polle 44 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.496. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.015.

Verwachte verkoopprijs De Polle 44
€ 255.496[ € 242.553 – € 268.085 ]
Verkoper houdt over€ 251.436−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.756+€ 7.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Polle 44 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Polle 44
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 242.699[ € 230.564 – € 254.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.227[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Polle 44 adviseren wij in een bod van € 255.496, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 242.699 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.015+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.496+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.271+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Polle 44 zal in bij een vraagprijs van € 242.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Polle 44 in Wolvega bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 249.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Polle 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.015
Verwachte verkoopprijs€ 255.496
Verwachte vraagprijs€ 242.699
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-De Meulepolle→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-De Meulepolle besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wolvega-De Meulepolle

Wolvega-De Meulepolle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprietstraat 18, 8471GR Wolvega
Sprietstraat 18
1971 · 123 m²
€ 324.366
Straatbeeld van Wiekstraat 11, 8471GS Wolvega
Wiekstraat 11
1973 · 124 m²
€ 362.437
Straatbeeld van Meulestraat 32, 8471GD Wolvega
Meulestraat 32
1972 · 128 m²
€ 266.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.015 is De Polle 44 een van de meer betaalbare woningen in Wolvega-De Meulepolle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Polle 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Polle 44 in Wolvega.

Wat is De Polle 44 in Wolvega waard?
De Polle 44 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.015 (bandbreedte € 219.133 – € 278.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-De Meulepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Polle 44 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van De Polle 44 in Wolvega is in oktober 2026 € 242.699 (bandbreedte € 230.564 – € 254.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op De Polle 44 in Wolvega?
Voor De Polle 44 adviseren wij een bod van € 255.496 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Polle 44 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van De Polle 44 in Wolvega bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Polle 44 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Polle 44 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Polle 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-De Meulepolle is € 243.000. De geschatte marktwaarde van De Polle 44 ligt rond € 249.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Polle 44?
Huishoudens in de buurt van De Polle 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-De Meulepolle heeft 34% van de woningen zonnepanelen.