Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 4

8471NJ Wolvega

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.738
+6,7%
[ € 181.929 – € 231.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.462[ € 191.389 – € 211.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.152[ € 201.341 – € 222.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.738 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,5%
+€ 12.92312 maanden +6,7%
+€ 5.41412 mnd vs. NL +2,8%
Bachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.738 voor Bachstraat 4 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.738.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4
€ 212.152[ € 201.341 – € 222.535 ]
Verkoper houdt over€ 208.568−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.545+€ 6.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 4 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 4
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 201.462[ € 191.389 – € 211.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.127 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 212.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.462 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.738+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.760+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 201.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Wolvega bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 206.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.738
Verwachte verkoopprijs€ 212.152
Verwachte vraagprijs€ 201.462
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-De Muziekbuurt→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-De Muziekbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Wolvega-De Muziekbuurt

Wolvega-De Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 20, 8471NN Wolvega
Chopinstraat 20
1965 · 90 m²
€ 216.017
Straatbeeld van Dahliastraat 17, 8471KP Wolvega
Dahliastraat 17
1966 · 122 m²
€ 335.941
Straatbeeld van Dr.Dreeslaan 9, 8471LD Wolvega
Dr.Dreeslaan 9
1964 · 104 m²
€ 333.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.738 is Bachstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Wolvega-De Muziekbuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Wolvega.

Wat is Bachstraat 4 in Wolvega waard?
Bachstraat 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.738 (bandbreedte € 181.929 – € 231.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolvega-De Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Wolvega is in oktober 2026 € 201.462 (bandbreedte € 191.389 – € 211.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Wolvega?
Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 212.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Wolvega bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-De Muziekbuurt is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 4 ligt rond € 206.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-De Muziekbuurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.