Huiswaardemeter

Woningwaarde Knollendammerstraat 38

1531BE Wormer

80 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.004
-1,8%
[ € 382.804 – € 487.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.332[ € 395.515 – € 437.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.514[ € 431.111 – € 476.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Knollendammerstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.004 (€ 5.438 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -648Sinds september -0,1%
€ -7.84512 maanden -1,8%
€ -25.00212 mnd vs. NL -5,6%
Knollendammerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.004 voor Knollendammerstraat 38 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knollendammerstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.514. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.004.

Verwachte verkoopprijs Knollendammerstraat 38
€ 454.514[ € 431.111 – € 476.492 ]
Verkoper houdt over€ 448.264−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.754+€ 11.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knollendammerstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.204 per m².

Verwachte vraagprijs Knollendammerstraat 38
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 416.332[ € 395.515 – € 437.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.204[ € 4.944 – € 5.464 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knollendammerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 454.514, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.332 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.004+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.514+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.240+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knollendammerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 416.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knollendammerstraat 38 in Wormer bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knollendammerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.004
Verwachte verkoopprijs€ 454.514
Verwachte vraagprijs€ 416.332
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 6, 1531TZ Wormer
Poortwachter 6
2016 · 126 m²
€ 635.273
Straatbeeld van Poortwachter 55, 1531TZ Wormer
Poortwachter 55
2017 · 129 m²
€ 432.322
Straatbeeld van Poortwachter 14, 1531TZ Wormer
Poortwachter 14
2016 · 139 m²
€ 395.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knollendammerstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plaszoom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Knollendammerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knollendammerstraat 38 in Wormer.

Wat is Knollendammerstraat 38 in Wormer waard?
Knollendammerstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.004 (bandbreedte € 382.804 – € 487.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knollendammerstraat 38 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Knollendammerstraat 38 in Wormer is in oktober 2026 € 416.332 (bandbreedte € 395.515 – € 437.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Knollendammerstraat 38 in Wormer?
Voor Knollendammerstraat 38 adviseren wij een bod van € 454.514 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knollendammerstraat 38 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Knollendammerstraat 38 in Wormer bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knollendammerstraat 38 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knollendammerstraat 38 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.845) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knollendammerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Knollendammerstraat 38 ligt rond € 435.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knollendammerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Knollendammerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.