Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 13

1531TZ Wormer

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.283
-1,8%
[ € 383.929 – € 488.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.671[ € 434.112 – € 479.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 13 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.283 (€ 3.966 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -650Sinds september -0,1%
€ -7.86812 maanden -1,8%
€ -25.07512 mnd vs. NL -5,6%
Poortwachter 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.283 voor Poortwachter 13 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 13 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.671. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 436.283.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 13
€ 454.671[ € 434.112 – € 479.808 ]
Verkoper houdt over€ 448.420−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.914+€ 11.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 13 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 13
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 13 adviseren wij in een bod van € 454.671, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.283+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.671+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.405+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 13 in Wormer bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 436.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.283
Verwachte verkoopprijs€ 454.671
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 6, 1531TZ Wormer
Poortwachter 6
2016 · 126 m²
€ 635.273
Straatbeeld van Poortwachter 55, 1531TZ Wormer
Poortwachter 55
2017 · 129 m²
€ 432.322
Straatbeeld van Poortwachter 14, 1531TZ Wormer
Poortwachter 14
2016 · 139 m²
€ 395.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plaszoom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 13 in Wormer.

Wat is Poortwachter 13 in Wormer waard?
Poortwachter 13 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.283 (bandbreedte € 383.929 – € 488.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 13 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 13 in Wormer is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 13 in Wormer?
Voor Poortwachter 13 adviseren wij een bod van € 454.671 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 13 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 13 in Wormer bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 13 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 13 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.868) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 13 ligt rond € 436.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 13?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.