Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 148

1531TZ Wormer

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.087
-1,8%
[ € 499.037 – € 635.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.239[ € 516.077 – € 570.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.982[ € 561.492 – € 620.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 148 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.087 (€ 4.610 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -845Sinds september -0,1%
€ -10.22812 maanden -1,8%
€ -32.59412 mnd vs. NL -5,6%
Poortwachter 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.087 voor Poortwachter 148 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 148 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.982. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.087.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 148
€ 591.982[ € 561.492 – € 620.596 ]
Verkoper houdt over€ 584.220−€ 7.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.972+€ 13.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 148 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 148
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 543.239[ € 516.077 – € 570.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 148 adviseren wij in een bod van € 591.982, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.239 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.087+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.982+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.581+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 148 zal in bij een vraagprijs van € 543.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 148 in Wormer bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 567.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 148

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.087
Verwachte verkoopprijs€ 591.982
Verwachte vraagprijs€ 543.239
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 55, 1531TZ Wormer
Poortwachter 55
2017 · 129 m²
€ 432.322
Straatbeeld van Poortwachter 6, 1531TZ Wormer
Poortwachter 6
2016 · 126 m²
€ 635.273
Straatbeeld van Poortwachter 14, 1531TZ Wormer
Poortwachter 14
2016 · 139 m²
€ 395.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.087 ligt Poortwachter 148 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 148 in Wormer.

Wat is Poortwachter 148 in Wormer waard?
Poortwachter 148 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.087 (bandbreedte € 499.037 – € 635.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 148 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 148 in Wormer is in oktober 2026 € 543.239 (bandbreedte € 516.077 – € 570.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 148 in Wormer?
Voor Poortwachter 148 adviseren wij een bod van € 591.982 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 148 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 148 in Wormer bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 148 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 148 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -10.228) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 148 ligt rond € 567.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 148?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.