Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 34

1531TZ Wormer

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.569
-2,4%
[ € 385.941 – € 491.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.919[ € 398.923 – € 440.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.235[ € 434.427 – € 480.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 34 in Wormer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.569 (€ 3.655 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -654Sinds juli -0,1%
€ -10.84512 maanden -2,4%
€ -26.71912 mnd vs. NL -5,9%
Poortwachter 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.569 voor Poortwachter 34 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 34 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.235. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 438.569.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 34
€ 455.235[ € 434.427 – € 480.156 ]
Verkoper houdt over€ 448.977−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.490+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.977

Wat is de vraagprijs?

Poortwachter 34 in Wormer staat in te koop voor € 419.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Vraagprijs Poortwachter 34
Onder gem. in buurt PlaszoomBoven gem.
€ 419.919[ € 398.923 – € 440.915 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plaszoom
€ 486.937[ € 380.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 34 adviseren wij in een bod van € 455.235, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 419.919 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.569+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.235+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.997+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 34 zal in bij een vraagprijs van € 419.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 34 in Wormer bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 438.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 34

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.569
Verwachte verkoopprijs€ 455.235
Vraagprijs€ 419.919
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beschuitstorenstraat 12, 1531GJ Wormer
Beschuitstorenstraat 12
2005 · 110 m²
€ 442.539
Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Straatbeeld van Willem de Grootstraat 9, 1531JE Wormer
Willem de Grootstraat 9
2003 · 177 m²
€ 982.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.569 zit Poortwachter 34 in het middensegment van Plaszoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 34 in Wormer.

Wat is Poortwachter 34 in Wormer waard?
Poortwachter 34 in Wormer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.569 (bandbreedte € 385.941 – € 491.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de vraagprijs van Poortwachter 34 in Wormer?
Poortwachter 34 in Wormer staat in augustus 2026 te koop voor € 419.919. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 34 in Wormer?
Voor Poortwachter 34 adviseren wij een bod van € 455.235 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 34 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 34 in Wormer bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 34 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 34 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -10.845) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 34 ligt rond € 438.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 34?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.