Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 45

1531TZ Wormer

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.277
-2,4%
[ € 391.844 – € 498.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 426.148[ € 404.841 – € 447.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.451[ € 441.277 – € 487.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 45 in Wormer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.277 (€ 3.452 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -664Sinds juli -0,1%
€ -11.01012 maanden -2,4%
€ -27.12612 mnd vs. NL -5,9%
Poortwachter 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.277 voor Poortwachter 45 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 45 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.451. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 445.277.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 45
€ 464.451[ € 441.277 – € 487.726 ]
Verkoper houdt over€ 458.092−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.890+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.092

Wat is de vraagprijs?

Poortwachter 45 in Wormer staat in te koop voor € 426.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Vraagprijs Poortwachter 45
Onder gem. in buurt PlaszoomBoven gem.
€ 426.148[ € 404.841 – € 447.455 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plaszoom
€ 486.937[ € 380.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 45 adviseren wij in een bod van € 464.451, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 426.148 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.277+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.451+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.674+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 45 in Wormer bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 445.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.277
Verwachte verkoopprijs€ 464.451
Vraagprijs€ 426.148
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beschuitstorenstraat 12, 1531GJ Wormer
Beschuitstorenstraat 12
2005 · 110 m²
€ 442.539
Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Straatbeeld van Willem de Grootstraat 9, 1531JE Wormer
Willem de Grootstraat 9
2003 · 177 m²
€ 982.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.277 zit Poortwachter 45 in het middensegment van Plaszoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 45 in Wormer.

Wat is Poortwachter 45 in Wormer waard?
Poortwachter 45 in Wormer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.277 (bandbreedte € 391.844 – € 498.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de vraagprijs van Poortwachter 45 in Wormer?
Poortwachter 45 in Wormer staat in augustus 2026 te koop voor € 426.148. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 45 in Wormer?
Voor Poortwachter 45 adviseren wij een bod van € 464.451 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 45 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 45 in Wormer bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 45 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 45 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -11.010) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 45 ligt rond € 445.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 45?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.