Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 69

1531TZ Wormer

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.247
-2,4%
[ € 559.897 – € 712.597 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 612.122[ € 581.516 – € 642.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.353[ € 627.456 – € 693.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 69 in Wormer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 636.247 (€ 5.581 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -948Sinds juli -0,1%
€ -15.73312 maanden -2,4%
€ -38.76112 mnd vs. NL -5,9%
Poortwachter 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.247 voor Poortwachter 69 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 69 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.353. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 636.247.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 69
€ 663.353[ € 627.456 – € 693.504 ]
Verkoper houdt over€ 654.806−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.770+€ 15.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.806

Wat is de vraagprijs?

Poortwachter 69 in Wormer staat in te koop voor € 612.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Vraagprijs Poortwachter 69
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 612.122[ € 581.516 – € 642.728 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.101 – € 5.638 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 515.229[ € 300.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 69 adviseren wij in een bod van € 663.353, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 612.122 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.247+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.353+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.521+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 69 zal in bij een vraagprijs van € 612.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 69 in Wormer bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 636.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 69

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.247
Verwachte verkoopprijs€ 663.353
Vraagprijs€ 612.122
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beschuitstorenstraat 12, 1531GJ Wormer
Beschuitstorenstraat 12
2005 · 110 m²
€ 442.539
Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Straatbeeld van Willem de Grootstraat 9, 1531JE Wormer
Willem de Grootstraat 9
2003 · 177 m²
€ 982.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.247 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 69 in Wormer.

Wat is Poortwachter 69 in Wormer waard?
Poortwachter 69 in Wormer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.247 (bandbreedte € 559.897 – € 712.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de vraagprijs van Poortwachter 69 in Wormer?
Poortwachter 69 in Wormer staat in augustus 2026 te koop voor € 612.122. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 69 in Wormer?
Voor Poortwachter 69 adviseren wij een bod van € 663.353 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 69 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 69 in Wormer bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 69 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 69 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -15.733) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 69 ligt rond € 636.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 69?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 69 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.