Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gendtlaan 4

3931AN Woudenberg

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.372
+3,9%
[ € 450.007 – € 572.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.627[ € 467.046 – € 516.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.910[ € 504.410 – € 557.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gendtlaan 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.372 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,3%
+€ 19.25012 maanden +3,9%
+€ 18512 mnd vs. NL +0,0%
Van Gendtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.372 voor Van Gendtlaan 4 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gendtlaan 4 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.910. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.372.

Verwachte verkoopprijs Van Gendtlaan 4
€ 531.910[ € 504.410 – € 557.505 ]
Verkoper houdt over€ 524.809−€ 7.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.698+€ 12.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gendtlaan 4 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gendtlaan 4
Onder gem. in buurt De GriftBoven gem.
€ 491.627[ € 467.046 – € 516.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Grift
€ 523.500[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gendtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 531.910, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.627 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.372+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.910+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.506+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gendtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gendtlaan 4 in Woudenberg bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gendtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.372
Verwachte verkoopprijs€ 531.910
Verwachte vraagprijs€ 491.627
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtDe Grift→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grift besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (32%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Grift

De Grift biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Gendtlaan 8, 3931AN Woudenberg
Van Gendtlaan 8
1970 · 126 m²
€ 495.395
Straatbeeld van Van Hogendorplaan 4, 3931HP Woudenberg
Van Hogendorplaan 4
1965 · 122 m²
€ 403.965
Straatbeeld van Schoutstraat 7, 3931HT Woudenberg
Schoutstraat 7
1985 · 112 m²
€ 700.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Gendtlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Grift willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Gendtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg.

Wat is Van Gendtlaan 4 in Woudenberg waard?
Van Gendtlaan 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.372 (bandbreedte € 450.007 – € 572.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grift.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg is in oktober 2026 € 491.627 (bandbreedte € 467.046 – € 516.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gendtlaan 4 in Woudenberg?
Voor Van Gendtlaan 4 adviseren wij een bod van € 531.910 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gendtlaan 4 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gendtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grift is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Van Gendtlaan 4 ligt rond € 511.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gendtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Gendtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grift heeft 22% van de woningen zonnepanelen.