Huiswaardemeter

Woningwaarde Henschoterlaan 9

3931DA Woudenberg

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.832
+3,9%
[ € 455.692 – € 579.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.563[ € 472.685 – € 522.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.927[ € 510.972 – € 564.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Henschoterlaan 9 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.832 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,3%
+€ 19.49312 maanden +3,9%
+€ 18712 mnd vs. NL +0,0%
Henschoterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.832 voor Henschoterlaan 9 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henschoterlaan 9 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.927. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.832.

Verwachte verkoopprijs Henschoterlaan 9
€ 538.927[ € 510.972 – € 564.759 ]
Verkoper houdt over€ 531.749−€ 7.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.856+€ 12.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henschoterlaan 9 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Henschoterlaan 9
Onder gem. in buurt NieuwoordBoven gem.
€ 497.563[ € 472.685 – € 522.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwoord
€ 806.667[ € 495.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henschoterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 538.927, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.563 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.832+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.927+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.873+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henschoterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henschoterlaan 9 in Woudenberg bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 517.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henschoterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.832
Verwachte verkoopprijs€ 538.927
Verwachte vraagprijs€ 497.563
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNieuwoord→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwoord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwoord

Nieuwoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koekel 49, 3931DW Woudenberg
De Koekel 49
1988 · 128 m²
€ 587.581
Straatbeeld van Koningslaan 3, 3931KE Woudenberg
Koningslaan 3
1988 · 155 m²
€ 1.110.580
Straatbeeld van Schoutstraat 2a, 3931HT Woudenberg
Schoutstraat 2a
1989 · 111 m²
€ 416.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henschoterlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henschoterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henschoterlaan 9 in Woudenberg.

Wat is Henschoterlaan 9 in Woudenberg waard?
Henschoterlaan 9 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.832 (bandbreedte € 455.692 – € 579.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henschoterlaan 9 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Henschoterlaan 9 in Woudenberg is in oktober 2026 € 497.563 (bandbreedte € 472.685 – € 522.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Henschoterlaan 9 in Woudenberg?
Voor Henschoterlaan 9 adviseren wij een bod van € 538.927 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henschoterlaan 9 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Henschoterlaan 9 in Woudenberg bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henschoterlaan 9 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henschoterlaan 9 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henschoterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwoord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Henschoterlaan 9 ligt rond € 517.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henschoterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Henschoterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwoord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.