Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 9

3931DV Woudenberg

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.712
+3,9%
[ € 567.347 – € 722.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.707[ € 591.572 – € 653.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.495[ € 633.574 – € 700.265 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 9 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.712 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,3%
+€ 24.27012 maanden +3,9%
+€ 23312 mnd vs. NL +0,0%
De Tol 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.712 voor De Tol 9 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 9 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.495. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.712.

Verwachte verkoopprijs De Tol 9
€ 667.495[ € 633.574 – € 700.265 ]
Verkoper houdt over€ 658.903−€ 8.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.995+€ 15.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 9 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 9
Onder gem. in buurt NieuwoordBoven gem.
€ 622.707[ € 591.572 – € 653.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwoord
€ 806.667[ € 495.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 9 adviseren wij in een bod van € 667.495, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.707 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.712+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.495+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.870+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 9 in Woudenberg bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 644.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.712
Verwachte verkoopprijs€ 667.495
Verwachte vraagprijs€ 622.707
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNieuwoord→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwoord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwoord

Nieuwoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koekel 49, 3931DW Woudenberg
De Koekel 49
1988 · 128 m²
€ 587.581
Straatbeeld van Veldschans 13, 3931KT Woudenberg
Veldschans 13
1992 · 144 m²
€ 752.677
Straatbeeld van Van Beeklaan 3, 3931WC Woudenberg
Van Beeklaan 3
1996 · 165 m²
€ 661.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.712 ligt De Tol 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwoord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Tol 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 9 in Woudenberg.

Wat is De Tol 9 in Woudenberg waard?
De Tol 9 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.712 (bandbreedte € 567.347 – € 722.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 9 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van De Tol 9 in Woudenberg is in oktober 2026 € 622.707 (bandbreedte € 591.572 – € 653.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 9 in Woudenberg?
Voor De Tol 9 adviseren wij een bod van € 667.495 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 9 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 9 in Woudenberg bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 9 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 9 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 24.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwoord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 9 ligt rond € 644.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 9?
Huishoudens in de buurt van De Tol 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwoord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.