Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koekel 13

3931DW Woudenberg

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.081
+3,9%
[ € 455.031 – € 579.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.122[ € 472.266 – € 521.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.842[ € 510.047 – € 563.736 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koekel 13 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.081 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,3%
+€ 19.46512 maanden +3,9%
+€ 18712 mnd vs. NL +0,0%
De Koekel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.081 voor De Koekel 13 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koekel 13 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.842. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.081.

Verwachte verkoopprijs De Koekel 13
€ 537.842[ € 510.047 – € 563.736 ]
Verkoper houdt over€ 530.676−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.749+€ 12.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koekel 13 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs De Koekel 13
Onder gem. in buurt NieuwoordBoven gem.
€ 497.122[ € 472.266 – € 521.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwoord
€ 806.667[ € 495.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koekel 13 adviseren wij in een bod van € 537.842, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.122 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.081+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.842+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.734+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koekel 13 zal in bij een vraagprijs van € 497.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koekel 13 in Woudenberg bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 517.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koekel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.081
Verwachte verkoopprijs€ 537.842
Verwachte vraagprijs€ 497.122
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNieuwoord→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwoord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwoord

Nieuwoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koekel 49, 3931DW Woudenberg
De Koekel 49
1988 · 128 m²
€ 587.581
Straatbeeld van Schoutstraat 2a, 3931HT Woudenberg
Schoutstraat 2a
1989 · 111 m²
€ 416.799
Straatbeeld van Veldschans 13, 3931KT Woudenberg
Veldschans 13
1992 · 144 m²
€ 752.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koekel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Koekel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koekel 13 in Woudenberg.

Wat is De Koekel 13 in Woudenberg waard?
De Koekel 13 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.081 (bandbreedte € 455.031 – € 579.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koekel 13 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van De Koekel 13 in Woudenberg is in oktober 2026 € 497.122 (bandbreedte € 472.266 – € 521.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koekel 13 in Woudenberg?
Voor De Koekel 13 adviseren wij een bod van € 537.842 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koekel 13 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Koekel 13 in Woudenberg bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koekel 13 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koekel 13 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koekel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwoord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van De Koekel 13 ligt rond € 517.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koekel 13?
Huishoudens in de buurt van De Koekel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwoord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.