Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 12

4285AN Woudrichem

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.986
+7,9%
[ € 217.348 – € 276.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.821[ € 226.880 – € 250.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.430[ € 242.308 – € 267.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 12 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.986 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,6%
+€ 18.05912 maanden +7,9%
+€ 9.19012 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.986 voor Vissersdijk 12 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 12 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.430. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.986.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 12
€ 255.430[ € 242.308 – € 267.814 ]
Verkoper houdt over€ 251.370−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.689+€ 7.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 12 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 12
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 238.821[ € 226.880 – € 250.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 12 adviseren wij in een bod van € 255.430, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.821 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.986+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.430+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.202+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 238.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 12 in Woudrichem bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 246.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.986
Verwachte verkoopprijs€ 255.430
Verwachte vraagprijs€ 238.821
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem noord→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (36%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Woudrichem noord

Woudrichem noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringstraat 4, 4285AP Woudrichem
Spieringstraat 4
1930 · 78 m²
€ 376.025
Straatbeeld van Merwededijk 25, 4285WC Woudrichem
Merwededijk 25
1920 · 61 m²
€ 388.539
Straatbeeld van Oudendijk 27, 4285WH Woudrichem
Oudendijk 27
1953 · 111 m²
€ 433.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.986 is Vissersdijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Woudrichem noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 12 in Woudrichem.

Wat is Vissersdijk 12 in Woudrichem waard?
Vissersdijk 12 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.986 (bandbreedte € 217.348 – € 276.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudrichem noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 12 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 12 in Woudrichem is in oktober 2026 € 238.821 (bandbreedte € 226.880 – € 250.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 12 in Woudrichem?
Voor Vissersdijk 12 adviseren wij een bod van € 255.430 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 12 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 12 in Woudrichem bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 12 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 12 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem noord is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 12 ligt rond € 246.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.