Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortstraat 9

4285BE Woudrichem

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.025
+7,9%
[ € 451.462 – € 574.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.216[ € 473.305 – € 523.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.275[ € 501.230 – € 553.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 9 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.025 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,6%
+€ 37.51212 maanden +7,9%
+€ 19.09012 mnd vs. NL +4,0%
Koepoortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.025 voor Koepoortstraat 9 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 9 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.025.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 9
€ 528.275[ € 501.230 – € 553.991 ]
Verkoper houdt over€ 521.214−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.991+€ 12.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 9 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 9
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 498.216[ € 473.305 – € 523.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 528.275, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.216 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.025+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.275+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.689+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 9 in Woudrichem bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 513.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.025
Verwachte verkoopprijs€ 528.275
Verwachte vraagprijs€ 498.216
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem noord→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (36%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Woudrichem noord

Woudrichem noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 34, 4285CD Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 34
2004 · 99 m²
€ 363.531
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Schans 16, 4285EC Woudrichem
Schans 16
2009 · 183 m²
€ 560.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.025 ligt Koepoortstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woudrichem noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 9 in Woudrichem.

Wat is Koepoortstraat 9 in Woudrichem waard?
Koepoortstraat 9 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.025 (bandbreedte € 451.462 – € 574.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 9 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 9 in Woudrichem is in oktober 2026 € 498.216 (bandbreedte € 473.305 – € 523.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 9 in Woudrichem?
Voor Koepoortstraat 9 adviseren wij een bod van € 528.275 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 9 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 9 in Woudrichem bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 9 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 9 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem noord is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 9 ligt rond € 513.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.