Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenhof 12

4285DK Woudrichem

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.574
+7,9%
[ € 382.425 – € 486.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.070[ € 400.967 – € 443.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.448[ € 424.624 – € 469.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenhof 12 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.574 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,6%
+€ 31.77512 maanden +7,9%
+€ 16.17012 mnd vs. NL +4,0%
Goudenregenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.574 voor Goudenregenhof 12 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenhof 12 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.448. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.574.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenhof 12
€ 447.448[ € 424.624 – € 469.321 ]
Verkoper houdt over€ 441.276−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.547+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenhof 12 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenhof 12
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 422.070[ € 400.967 – € 443.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenhof 12 adviseren wij in een bod van € 447.448, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.070 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.574+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.448+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.820+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenhof 12 in Woudrichem bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.574
Verwachte verkoopprijs€ 447.448
Verwachte vraagprijs€ 422.070
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Postweide 32, 4285DN Woudrichem
Postweide 32
1991 · 121 m²
€ 405.467
Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 34, 4285CD Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 34
2004 · 99 m²
€ 363.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudrichem zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenhof 12 in Woudrichem.

Wat is Goudenregenhof 12 in Woudrichem waard?
Goudenregenhof 12 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.574 (bandbreedte € 382.425 – € 486.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenhof 12 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenhof 12 in Woudrichem is in oktober 2026 € 422.070 (bandbreedte € 400.967 – € 443.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenhof 12 in Woudrichem?
Voor Goudenregenhof 12 adviseren wij een bod van € 447.448 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenhof 12 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenhof 12 in Woudrichem bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenhof 12 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenhof 12 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenhof 12 ligt rond € 434.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.