Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenhof 4

4285DK Woudrichem

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.875
+7,9%
[ € 347.490 – € 442.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.719[ € 363.583 – € 401.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.417[ € 386.852 – € 427.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenhof 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.875 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,6%
+€ 28.87312 maanden +7,9%
+€ 14.69412 mnd vs. NL +4,0%
Goudenregenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.875 voor Goudenregenhof 4 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenhof 4 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.875.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenhof 4
€ 407.417[ € 386.852 – € 427.574 ]
Verkoper houdt over€ 401.685−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.715+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenhof 4 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenhof 4
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 382.719[ € 363.583 – € 401.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenhof 4 adviseren wij in een bod van € 407.417, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.719 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.875+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.417+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.788+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenhof 4 in Woudrichem bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.875
Verwachte verkoopprijs€ 407.417
Verwachte vraagprijs€ 382.719
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postweide 32, 4285DN Woudrichem
Postweide 32
1991 · 121 m²
€ 405.467
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 34, 4285CD Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 34
2004 · 99 m²
€ 363.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudrichem zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenhof 4 in Woudrichem.

Wat is Goudenregenhof 4 in Woudrichem waard?
Goudenregenhof 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.875 (bandbreedte € 347.490 – € 442.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenhof 4 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenhof 4 in Woudrichem is in oktober 2026 € 382.719 (bandbreedte € 363.583 – € 401.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenhof 4 in Woudrichem?
Voor Goudenregenhof 4 adviseren wij een bod van € 407.417 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenhof 4 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenhof 4 in Woudrichem bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenhof 4 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenhof 4 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenhof 4 ligt rond € 394.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.