Woningwaarde Kraaiveld 4

4285WM Woudrichem

301 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2022Bouwjaar

€ 4.708Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.417.257

+7,9%

[ € 1.247.186 – € 1.587.328 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.386.918[ € 1.317.572 – € 1.456.264 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.448.259[ € 1.375.545 – € 1.520.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiveld 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.417.257 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.939Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 103.62812 maanden +7,9%+7,9%

+€ 52.73612 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Kraaiveld 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.417.257 voor Kraaiveld 4 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiveld 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.448.259. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.417.257.

Verwachte verkoopprijs Kraaiveld 4

€ 1.448.259[ € 1.375.545 – € 1.520.340 ]

Verkoper houdt over€ 1.431.078−€ 17.181 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.479.374+€ 31.115 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.448.259

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.931

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.431.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiveld 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.386.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiveld 4

Onder gem. in WoudrichemBoven gem.

€ 1.386.918[ € 1.317.572 – € 1.456.264 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]

Gem. vraagprijs in Woudrichem

€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiveld 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.448.259, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.386.918 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.417.257+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.448.259+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.520.672+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiveld 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.386.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiveld 4 in Woudrichem bedragen € 7.147 per maand bij een woningwaarde van € 1.417.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.617.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.931

OZB€ 89

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 72

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 7.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.495.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte301 m²

Perceeloppervlakte1.758 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.417.257

Verwachte verkoopprijs€ 1.448.259

Verwachte vraagprijs€ 1.386.918

Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtOudendijk→

PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudendijk besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (9%)

C (17%)

D (9%)

E (11%)

F (9%)

G (15%)

Wonen in Oudendijk

Oudendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

44,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation24,7 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester van der Lelystraat 3a

2018 · 243 m²

€ 824.739

Burgemeester van der Lelystraat 3

Burgemeester van der Lelystraat 3a

2018 · 243 m²

€ 824.739

Burgemeester van der Lelystraat 3

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.417.257 duidelijk in het hogere segment van Oudendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiveld 4 in Woudrichem.

Wat is Kraaiveld 4 in Woudrichem waard?

Kraaiveld 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.417.257 (bandbreedte € 1.247.186 – € 1.587.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudendijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiveld 4 in Woudrichem?

De verwachte vraagprijs van Kraaiveld 4 in Woudrichem is in oktober 2026 € 1.386.918 (bandbreedte € 1.317.572 – € 1.456.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.

Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiveld 4 in Woudrichem?

Voor Kraaiveld 4 adviseren wij een bod van € 1.448.259 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kraaiveld 4 in Woudrichem?

De geschatte bruto maandlasten van Kraaiveld 4 in Woudrichem bedragen € 7.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.417.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.931 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiveld 4 in Woudrichem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kraaiveld 4 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 103.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiveld 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudendijk is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiveld 4 ligt rond € 1.417.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kraaiveld 4?

Huishoudens in de buurt van Kraaiveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudendijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.