Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelvaart 48

4285WS Woudrichem

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.210
+7,9%
[ € 580.105 – € 738.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.203[ € 612.943 – € 677.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.288[ € 643.590 – € 711.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelvaart 48 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.210 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,6%
+€ 48.20012 maanden +7,9%
+€ 24.52912 mnd vs. NL +4,0%
Middelvaart 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.210 voor Middelvaart 48 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelvaart 48 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.288. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.210.

Verwachte verkoopprijs Middelvaart 48
€ 675.288[ € 643.590 – € 711.336 ]
Verkoper houdt over€ 666.610−€ 8.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.944+€ 15.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelvaart 48 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Middelvaart 48
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 645.203[ € 612.943 – € 677.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelvaart 48 adviseren wij in een bod van € 675.288, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 645.203 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.210+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.288+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.052+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelvaart 48 zal in bij een vraagprijs van € 645.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelvaart 48 in Woudrichem bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 659.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelvaart 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.210
Verwachte verkoopprijs€ 675.288
Verwachte vraagprijs€ 645.203
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jettebosstraat 31, 4285XH Woudrichem
Jettebosstraat 31
1979 · 183 m²
€ 669.741
Straatbeeld van Schans 16, 4285EC Woudrichem
Schans 16
2009 · 183 m²
€ 560.463
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelvaart 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.210 duidelijk in het hogere segment van Woudrichem zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelvaart 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelvaart 48 in Woudrichem.

Wat is Middelvaart 48 in Woudrichem waard?
Middelvaart 48 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.210 (bandbreedte € 580.105 – € 738.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelvaart 48 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Middelvaart 48 in Woudrichem is in oktober 2026 € 645.203 (bandbreedte € 612.943 – € 677.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelvaart 48 in Woudrichem?
Voor Middelvaart 48 adviseren wij een bod van € 675.288 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelvaart 48 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Middelvaart 48 in Woudrichem bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelvaart 48 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelvaart 48 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelvaart 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Middelvaart 48 ligt rond € 659.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelvaart 48?
Huishoudens in de buurt van Middelvaart 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.