Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poel 4

8551NH Woudsend

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.807
+7,9%
[ € 189.030 – € 240.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.737[ € 199.250 – € 220.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.000[ € 208.814 – € 230.795 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poel 4 in Woudsend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.807 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,6%
+€ 15.76412 maanden +7,9%
+€ 8.05312 mnd vs. NL +4,0%
De Poel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.807 voor De Poel 4 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poel 4 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.000. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.807.

Verwachte verkoopprijs De Poel 4
€ 220.000[ € 208.814 – € 230.795 ]
Verkoper houdt over€ 216.330−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.550+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poel 4 in Woudsend heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs De Poel 4
Onder gem. in buurt WoudsendBoven gem.
€ 209.737[ € 199.250 – € 220.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudsend
€ 476.125[ € 227.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poel 4 adviseren wij in een bod van € 220.000, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 209.737 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.807+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.000+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.000+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poel 4 zal in bij een vraagprijs van € 209.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poel 4 in Woudsend bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 214.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.807
Verwachte verkoopprijs€ 220.000
Verwachte vraagprijs€ 209.737
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midstrjitte 2, 8551PG Woudsend
Midstrjitte 2
1975 · 101 m²
€ 484.233
Straatbeeld van Leegwar 6, 8551NB Woudsend
Leegwar 6
1978 · 111 m²
€ 265.171
Straatbeeld van Doniastrjitte 25, 8551RC Woudsend
Doniastrjitte 25
1957 · 117 m²
€ 504.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.807 is De Poel 4 een van de meer betaalbare woningen in Woudsend. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Poel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poel 4 in Woudsend.

Wat is De Poel 4 in Woudsend waard?
De Poel 4 in Woudsend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.807 (bandbreedte € 189.030 – € 240.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poel 4 in Woudsend?
De verwachte vraagprijs van De Poel 4 in Woudsend is in oktober 2026 € 209.737 (bandbreedte € 199.250 – € 220.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poel 4 in Woudsend?
Voor De Poel 4 adviseren wij een bod van € 220.000 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poel 4 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van De Poel 4 in Woudsend bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poel 4 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poel 4 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van De Poel 4 ligt rond € 214.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poel 4?
Huishoudens in de buurt van De Poel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.