Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 22

8551RL Woudsend

197 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.923
+7,9%
[ € 728.572 – € 927.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.924[ € 777.978 – € 859.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.354[ € 795.871 – € 879.647 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 22 in Woudsend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.923 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.242Sinds september +0,6%
+€ 60.76012 maanden +7,9%
+€ 31.03912 mnd vs. NL +4,0%
De Kolk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.923 voor De Kolk 22 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 22 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.354. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 827.923.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 22
€ 839.354[ € 795.871 – € 879.647 ]
Verkoper houdt over€ 828.871−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.291+€ 18.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 22 in Woudsend heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 22
Onder gem. in buurt WoudsendBoven gem.
€ 818.924[ € 777.978 – € 859.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudsend
€ 490.773[ € 227.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 22 adviseren wij in een bod van € 839.354, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 818.924 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.923+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.354+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.322+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 22 zal in bij een vraagprijs van € 818.924 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 22 in Woudsend bedragen € 4.208 per maand bij een woningwaarde van € 827.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.923
Verwachte verkoopprijs€ 839.354
Verwachte vraagprijs€ 818.924
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Greiden 24, 8553MC Indijk
De Greiden 24
1995 · 128 m²
€ 589.723
Straatbeeld van De Greiden 109, 8553ME Indijk
De Greiden 109
1995 · 132 m²
€ 658.620
Straatbeeld van De Greiden 4, 8553MC Indijk
De Greiden 4
1995 · 115 m²
€ 623.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kolk 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.923 duidelijk in het hogere segment van Woudsend. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kolk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 22 in Woudsend.

Wat is De Kolk 22 in Woudsend waard?
De Kolk 22 in Woudsend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.923 (bandbreedte € 728.572 – € 927.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 22 in Woudsend?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 22 in Woudsend is in oktober 2026 € 818.924 (bandbreedte € 777.978 – € 859.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 22 in Woudsend?
Voor De Kolk 22 adviseren wij een bod van € 839.354 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 22 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 22 in Woudsend bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 22 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 22 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 60.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 22 ligt rond € 827.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 22?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.