Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenstraat 35

4724SK Wouw

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.965
+6,7%
[ € 579.889 – € 738.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.356[ € 611.188 – € 675.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.953[ € 641.136 – € 708.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenstraat 35 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.965 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,5%
+€ 41.42612 maanden +6,7%
+€ 17.50212 mnd vs. NL +2,8%
Biezenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.965 voor Biezenstraat 35 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenstraat 35 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.953. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.965.

Verwachte verkoopprijs Biezenstraat 35
€ 674.953[ € 641.136 – € 708.625 ]
Verkoper houdt over€ 666.279−€ 8.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.602+€ 15.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenstraat 35 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenstraat 35
Onder gem. in WouwBoven gem.
€ 643.356[ € 611.188 – € 675.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Wouw
€ 593.893[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 674.953, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 643.356 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.965+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.953+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.701+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 643.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenstraat 35 in Wouw bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 658.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.965
Verwachte verkoopprijs€ 674.953
Verwachte vraagprijs€ 643.356
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wouw in het Noorden
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wouw in het Noorden besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wouw in het Noorden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wouw in het Noorden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosendaalsestraat 26, 4724AC Wouw
Roosendaalsestraat 26
1910 · 106 m²
€ 339.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.965 ligt Biezenstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Wouw in het Noorden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Biezenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenstraat 35 in Wouw.

Wat is Biezenstraat 35 in Wouw waard?
Biezenstraat 35 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.965 (bandbreedte € 579.889 – € 738.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wouw in het Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenstraat 35 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Biezenstraat 35 in Wouw is in oktober 2026 € 643.356 (bandbreedte € 611.188 – € 675.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenstraat 35 in Wouw?
Voor Biezenstraat 35 adviseren wij een bod van € 674.953 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenstraat 35 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenstraat 35 in Wouw bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenstraat 35 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenstraat 35 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wouw in het Noorden is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Biezenstraat 35 ligt rond € 658.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Biezenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).