Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 9a

5301AH Zaltbommel

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.509
+23,4%
[ € 231.888 – € 295.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.347[ € 243.530 – € 269.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.871[ € 257.168 – € 284.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 9a in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.509 (€ 6.588 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.569Sinds september +1,8%
+€ 49.89212 maanden +23,4%
+€ 41.61612 mnd vs. NL +19,5%
Waterstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.509 voor Waterstraat 9a in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 9a in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.871. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.509.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 9a
€ 270.871[ € 257.168 – € 284.237 ]
Verkoper houdt over€ 266.641−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.438+€ 7.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 9a in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.409 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 9a
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 256.347[ € 243.530 – € 269.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.409[ € 6.088 – € 6.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 9a adviseren wij in een bod van € 270.871, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.347 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.509+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.871+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.415+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 256.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 9a in Zaltbommel bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 263.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.509
Verwachte verkoopprijs€ 270.871
Verwachte vraagprijs€ 256.347
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.509 is Waterstraat 9a een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 9a in Zaltbommel.

Wat is Waterstraat 9a in Zaltbommel waard?
Waterstraat 9a in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.509 (bandbreedte € 231.888 – € 295.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 9a in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 9a in Zaltbommel is in oktober 2026 € 256.347 (bandbreedte € 243.530 – € 269.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 9a in Zaltbommel?
Voor Waterstraat 9a adviseren wij een bod van € 270.871 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 9a in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 9a in Zaltbommel bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 9a in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 9a in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 49.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 9a ligt rond € 263.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.