Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 14

5301AX Zaltbommel

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.186
+23,4%
[ € 241.284 – € 307.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.718[ € 253.382 – € 280.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.863[ € 267.571 – € 295.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 14 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.186 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.754Sinds september +1,8%
+€ 51.91312 maanden +23,4%
+€ 43.30212 mnd vs. NL +19,5%
Tolstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.186 voor Tolstraat 14 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 14 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.863. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.186.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 14
€ 281.863[ € 267.571 – € 295.737 ]
Verkoper houdt over€ 277.513−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.650+€ 7.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 14 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 14
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 266.718[ € 253.382 – € 280.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 14 adviseren wij in een bod van € 281.863, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.718 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.186+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.863+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.956+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 266.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 14 in Zaltbommel bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 274.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.186
Verwachte verkoopprijs€ 281.863
Verwachte vraagprijs€ 266.718
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.186 is Tolstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 14 in Zaltbommel.

Wat is Tolstraat 14 in Zaltbommel waard?
Tolstraat 14 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.186 (bandbreedte € 241.284 – € 307.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 14 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 14 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 266.718 (bandbreedte € 253.382 – € 280.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 14 in Zaltbommel?
Voor Tolstraat 14 adviseren wij een bod van € 281.863 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 14 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 14 in Zaltbommel bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 14 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 14 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 51.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 14 ligt rond € 274.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.