Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliestraat 45

5301BA Zaltbommel

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.595
+23,4%
[ € 491.564 – € 625.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.738[ € 517.501 – € 571.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.804[ € 543.894 – € 601.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliestraat 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.595 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.686Sinds september +1,8%
+€ 105.76212 maanden +23,4%
+€ 88.21912 mnd vs. NL +19,5%
Oliestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.595 voor Oliestraat 45 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliestraat 45 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.804. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.595.

Verwachte verkoopprijs Oliestraat 45
€ 572.804[ € 543.894 – € 601.146 ]
Verkoper houdt over€ 565.253−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.410+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliestraat 45 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Oliestraat 45
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 544.738[ € 517.501 – € 571.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliestraat 45 adviseren wij in een bod van € 572.804, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.738 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.595+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.804+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 544.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliestraat 45 in Zaltbommel bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 558.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.595
Verwachte verkoopprijs€ 572.804
Verwachte vraagprijs€ 544.738
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 53, 5301SV Zaltbommel
Rembrandtstraat 53
1970 · 110 m²
€ 379.628
Straatbeeld van Vermeerstraat 24, 5301VE Zaltbommel
Vermeerstraat 24
1970 · 100 m²
€ 410.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.595 ligt Oliestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oliestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliestraat 45 in Zaltbommel.

Wat is Oliestraat 45 in Zaltbommel waard?
Oliestraat 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.595 (bandbreedte € 491.564 – € 625.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliestraat 45 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Oliestraat 45 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 544.738 (bandbreedte € 517.501 – € 571.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliestraat 45 in Zaltbommel?
Voor Oliestraat 45 adviseren wij een bod van € 572.804 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliestraat 45 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Oliestraat 45 in Zaltbommel bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliestraat 45 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliestraat 45 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 105.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Oliestraat 45 ligt rond € 558.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oliestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.