Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiesmakerstraat 1

5301BC Zaltbommel

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.723
+23,4%
[ € 343.836 – € 437.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.201[ € 361.191 – € 399.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.536[ € 381.057 – € 421.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.723 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.775Sinds september +1,8%
+€ 73.97812 maanden +23,4%
+€ 61.70712 mnd vs. NL +19,5%
Spiesmakerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.723 voor Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.536. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.723.

Verwachte verkoopprijs Spiesmakerstraat 1
€ 401.536[ € 381.057 – € 421.168 ]
Verkoper houdt over€ 395.869−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.717+€ 10.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Spiesmakerstraat 1
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 380.201[ € 361.191 – € 399.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiesmakerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 401.536, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.201 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.723+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.536+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.613+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiesmakerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 380.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 390.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiesmakerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.723
Verwachte verkoopprijs€ 401.536
Verwachte vraagprijs€ 380.201
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.723 is Spiesmakerstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiesmakerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel.

Wat is Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel waard?
Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.723 (bandbreedte € 343.836 – € 437.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 380.201 (bandbreedte € 361.191 – € 399.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel?
Voor Spiesmakerstraat 1 adviseren wij een bod van € 401.536 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiesmakerstraat 1 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 73.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiesmakerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spiesmakerstraat 1 ligt rond € 390.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiesmakerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spiesmakerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.