Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omhoeken 11a, 5301BD Zaltbommel

Woningwaarde Omhoeken 11a

5301BD Zaltbommel

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 70.999
+22,5%
[ € 62.479 – € 79.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 68.849[ € 65.407 – € 72.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 73.216[ € 69.462 – € 76.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Omhoeken 11a in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 70.999 (€ 2.029 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds juli +1,8%
+€ 13.05412 maanden +22,5%
+€ 11.00712 mnd vs. NL +19,0%
Omhoeken 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 70.999 voor Omhoeken 11a in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omhoeken 11a in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 73.216. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 70.999.

Verwachte verkoopprijs Omhoeken 11a
€ 73.216[ € 69.462 – € 76.773 ]
Verkoper houdt over€ 71.161−€ 2.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 76.830+€ 3.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 73.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 71.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omhoeken 11a in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 68.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Omhoeken 11a
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 68.849[ € 65.407 – € 72.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.869 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 649.455[ € 362.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omhoeken 11a adviseren wij in een bod van € 73.216, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 68.849 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 70.999+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 73.216+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 76.877+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omhoeken 11a zal in bij een vraagprijs van € 68.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omhoeken 11a in Zaltbommel bedragen € 428 per maand bij een woningwaarde van € 70.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 347
OZB€ 5
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 428
Totaal betaald over 30 jaar€ 124.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omhoeken 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 70.999
Verwachte verkoopprijs€ 73.216
Verwachte vraagprijs€ 68.849
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 4, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 4
2000 · 47 m²
€ 205.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 70.999 is Omhoeken 11a een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omhoeken 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omhoeken 11a in Zaltbommel.

Wat is Omhoeken 11a in Zaltbommel waard?
Omhoeken 11a in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 70.999 (bandbreedte € 62.479 – € 79.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omhoeken 11a in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Omhoeken 11a in Zaltbommel is in augustus 2026 € 68.849 (bandbreedte € 65.407 – € 72.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Omhoeken 11a in Zaltbommel?
Voor Omhoeken 11a adviseren wij een bod van € 73.216 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omhoeken 11a in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Omhoeken 11a in Zaltbommel bedragen € 428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 70.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 347 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omhoeken 11a in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omhoeken 11a in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 13.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omhoeken 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Omhoeken 11a ligt rond € 70.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omhoeken 11a?
Huishoudens in de buurt van Omhoeken 11a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.