Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenwal 4

5301CM Zaltbommel

126 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.291
+23,4%
[ € 357.536 – € 455.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.957[ € 376.159 – € 415.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.895[ € 395.719 – € 437.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenwal 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.291 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.045Sinds september +1,8%
+€ 76.92512 maanden +23,4%
+€ 64.16512 mnd vs. NL +19,5%
Heksenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.291 voor Heksenwal 4 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenwal 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.895. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.291.

Verwachte verkoopprijs Heksenwal 4
€ 416.895[ € 395.719 – € 437.374 ]
Verkoper houdt over€ 411.059−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.383+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenwal 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenwal 4
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 395.957[ € 376.159 – € 415.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenwal 4 adviseren wij in een bod van € 416.895, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.957 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.291+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.895+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.740+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenwal 4 in Zaltbommel bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 406.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.291
Verwachte verkoopprijs€ 416.895
Verwachte vraagprijs€ 395.957
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.291 is Heksenwal 4 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heksenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenwal 4 in Zaltbommel.

Wat is Heksenwal 4 in Zaltbommel waard?
Heksenwal 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.291 (bandbreedte € 357.536 – € 455.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenwal 4 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Heksenwal 4 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 395.957 (bandbreedte € 376.159 – € 415.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenwal 4 in Zaltbommel?
Voor Heksenwal 4 adviseren wij een bod van € 416.895 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenwal 4 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenwal 4 in Zaltbommel bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenwal 4 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenwal 4 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Heksenwal 4 ligt rond € 406.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Heksenwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.