Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vischmarkt 9

5301CZ Zaltbommel

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1776Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.966
+23,4%
[ € 417.970 – € 531.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.828[ € 439.687 – € 485.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.422[ € 462.551 – € 511.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.966 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.236Sinds september +1,8%
+€ 89.92812 maanden +23,4%
+€ 75.01112 mnd vs. NL +19,5%
Oude Vischmarkt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.966 voor Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.422. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.966.

Verwachte verkoopprijs Oude Vischmarkt 9
€ 487.422[ € 462.551 – € 511.239 ]
Verkoper houdt over€ 480.810−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.320+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vischmarkt 9
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 462.828[ € 439.687 – € 485.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vischmarkt 9 adviseren wij in een bod van € 487.422, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.828 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.422+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.793+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vischmarkt 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 474.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vischmarkt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1776
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.966
Verwachte verkoopprijs€ 487.422
Verwachte vraagprijs€ 462.828
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vischmarkt 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Vischmarkt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel.

Wat is Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel waard?
Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.966 (bandbreedte € 417.970 – € 531.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 462.828 (bandbreedte € 439.687 – € 485.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel?
Voor Oude Vischmarkt 9 adviseren wij een bod van € 487.422 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vischmarkt 9 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 89.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vischmarkt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vischmarkt 9 ligt rond € 474.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vischmarkt 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Vischmarkt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.