Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Tijningen 17

5301DA Zaltbommel

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.244
+23,4%
[ € 383.895 – € 488.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.256[ € 403.993 – € 446.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.515[ € 425.001 – € 469.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.244 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.564Sinds september +1,8%
+€ 82.59712 maanden +23,4%
+€ 68.89612 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwe Tijningen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.244 voor Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.515. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.244.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tijningen 17
€ 447.515[ € 425.001 – € 469.738 ]
Verkoper houdt over€ 441.342−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.615+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tijningen 17
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 425.256[ € 403.993 – € 446.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tijningen 17 adviseren wij in een bod van € 447.515, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.256 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.244+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.515+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.891+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tijningen 17 zal in bij een vraagprijs van € 425.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 436.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tijningen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.244
Verwachte verkoopprijs€ 447.515
Verwachte vraagprijs€ 425.256
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Tijningen 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tijningen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel.

Wat is Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel waard?
Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.244 (bandbreedte € 383.895 – € 488.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 425.256 (bandbreedte € 403.993 – € 446.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel?
Voor Nieuwe Tijningen 17 adviseren wij een bod van € 447.515 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tijningen 17 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 82.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tijningen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tijningen 17 ligt rond € 436.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tijningen 17?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tijningen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.