Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Tijningen 27

5301DA Zaltbommel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.616
+23,4%
[ € 381.582 – € 485.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.540[ € 401.413 – € 443.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.982[ € 422.286 – € 466.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.616 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.519Sinds september +1,8%
+€ 82.09912 maanden +23,4%
+€ 68.48112 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwe Tijningen 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.616 voor Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.982. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.616.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tijningen 27
€ 444.982[ € 422.286 – € 466.738 ]
Verkoper houdt over€ 438.837−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.032+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tijningen 27
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 422.540[ € 401.413 – € 443.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tijningen 27 adviseren wij in een bod van € 444.982, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.540 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.616+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.982+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.231+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tijningen 27 zal in bij een vraagprijs van € 422.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 433.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tijningen 27

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.616
Verwachte verkoopprijs€ 444.982
Verwachte vraagprijs€ 422.540
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Tijningen 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tijningen 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel.

Wat is Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel waard?
Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.616 (bandbreedte € 381.582 – € 485.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 422.540 (bandbreedte € 401.413 – € 443.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel?
Voor Nieuwe Tijningen 27 adviseren wij een bod van € 444.982 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tijningen 27 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 82.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tijningen 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tijningen 27 ligt rond € 433.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tijningen 27?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tijningen 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.