Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel

Woningwaarde Nieuwe Tijningen 95

5301DA Zaltbommel

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.434
+22,5%
[ € 476.462 – € 606.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.682[ € 501.298 – € 554.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.546[ € 527.365 – € 582.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 541.434 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.388Sinds juli +1,8%
+€ 99.54812 maanden +22,5%
+€ 83.94012 mnd vs. NL +19,0%
Nieuwe Tijningen 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.434 voor Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.434.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tijningen 95
€ 555.546[ € 527.365 – € 582.877 ]
Verkoper houdt over€ 548.185−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.807+€ 13.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tijningen 95
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 527.682[ € 501.298 – € 554.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 687.800[ € 449.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tijningen 95 adviseren wij in een bod van € 555.546, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.682 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.434+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.546+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.323+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tijningen 95 zal in bij een vraagprijs van € 527.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 541.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tijningen 95

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.434
Verwachte verkoopprijs€ 555.546
Verwachte vraagprijs€ 527.682
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 605.301
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.434 ligt Nieuwe Tijningen 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tijningen 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel.

Wat is Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel waard?
Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.434 (bandbreedte € 476.462 – € 606.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel is in augustus 2026 € 527.682 (bandbreedte € 501.298 – € 554.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel?
Voor Nieuwe Tijningen 95 adviseren wij een bod van € 555.546 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tijningen 95 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 99.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tijningen 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tijningen 95 ligt rond € 541.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tijningen 95?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tijningen 95 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.