Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 12b

5301ER Zaltbommel

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.479
+23,4%
[ € 551.302 – € 701.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.842[ € 583.150 – € 644.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.377[ € 607.059 – € 670.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 12b in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.479 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.863Sinds september +1,8%
+€ 118.61512 maanden +23,4%
+€ 98.94012 mnd vs. NL +19,5%
Vogelenzang 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.479 voor Vogelenzang 12b in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 12b in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.377. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 626.479.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 12b
€ 639.377[ € 607.059 – € 670.960 ]
Verkoper houdt over€ 631.094−€ 8.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.315+€ 14.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 12b in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 12b
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 613.842[ € 583.150 – € 644.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 12b adviseren wij in een bod van € 639.377, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.842 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.479+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.377+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.346+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 12b zal in bij een vraagprijs van € 613.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 12b in Zaltbommel bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 626.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.479
Verwachte verkoopprijs€ 639.377
Verwachte vraagprijs€ 613.842
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo van Rijenlaan 78, 5302TC Zaltbommel
Theo van Rijenlaan 78
2018 · 139 m²
€ 663.902
Straatbeeld van Dick van Tussenbroekhof 6, 5302TN Zaltbommel
Dick van Tussenbroekhof 6
2020 · 171 m²
€ 816.443
Straatbeeld van Prins Clausstraat 19, 5301RT Zaltbommel
Prins Clausstraat 19
2015 · 114 m²
€ 552.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 12b valt met een geschatte woningwaarde van € 626.479 duidelijk in het hogere segment van Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 12b in Zaltbommel.

Wat is Vogelenzang 12b in Zaltbommel waard?
Vogelenzang 12b in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.479 (bandbreedte € 551.302 – € 701.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12b in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12b in Zaltbommel is in oktober 2026 € 613.842 (bandbreedte € 583.150 – € 644.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 12b in Zaltbommel?
Voor Vogelenzang 12b adviseren wij een bod van € 639.377 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 12b in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 12b in Zaltbommel bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 12b in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 12b in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 118.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 12b ligt rond € 626.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 12b?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.