Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 20

5301ER Zaltbommel

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.218
+23,4%
[ € 431.392 – € 549.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.743[ € 453.856 – € 501.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.019[ € 477.457 – € 527.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 20 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.218 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.500Sinds september +1,8%
+€ 92.81612 maanden +23,4%
+€ 77.42012 mnd vs. NL +19,5%
Vogelenzang 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.218 voor Vogelenzang 20 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 20 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.019. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.218.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 20
€ 503.019[ € 477.457 – € 527.715 ]
Verkoper houdt over€ 496.236−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.229+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 20 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 20
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 477.743[ € 453.856 – € 501.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 20 adviseren wij in een bod van € 503.019, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.743 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.019+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.170+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 20 zal in bij een vraagprijs van € 477.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 20 in Zaltbommel bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 490.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 20

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.218
Verwachte verkoopprijs€ 503.019
Verwachte vraagprijs€ 477.743
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Nonnenstraat 36, 5301BK Zaltbommel
Nonnenstraat 36
1750 · 238 m²
€ 997.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 20 in Zaltbommel.

Wat is Vogelenzang 20 in Zaltbommel waard?
Vogelenzang 20 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.218 (bandbreedte € 431.392 – € 549.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 20 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 20 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 477.743 (bandbreedte € 453.856 – € 501.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 20 in Zaltbommel?
Voor Vogelenzang 20 adviseren wij een bod van € 503.019 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 20 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 20 in Zaltbommel bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 20 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 20 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 92.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 20 ligt rond € 490.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 20?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.