Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 39

5301ER Zaltbommel

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.032
+23,4%
[ € 207.708 – € 264.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.099[ € 217.644 – € 240.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.175[ € 230.920 – € 255.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 39 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.032 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +1,8%
+€ 44.68912 maanden +23,4%
+€ 37.27612 mnd vs. NL +19,5%
Vogelenzang 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.032 voor Vogelenzang 39 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 39 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.175. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.032.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 39
€ 243.175[ € 230.920 – € 255.228 ]
Verkoper houdt over€ 239.250−€ 3.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.189+€ 7.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 39 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 39
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 229.099[ € 217.644 – € 240.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 39 adviseren wij in een bod van € 243.175, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.099 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.032+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.175+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.334+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 39 zal in bij een vraagprijs van € 229.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 39 in Zaltbommel bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 236.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.032
Verwachte verkoopprijs€ 243.175
Verwachte vraagprijs€ 229.099
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 4, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 4
2000 · 47 m²
€ 205.174
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.032 is Vogelenzang 39 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 39 in Zaltbommel.

Wat is Vogelenzang 39 in Zaltbommel waard?
Vogelenzang 39 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.032 (bandbreedte € 207.708 – € 264.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 39 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 39 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 229.099 (bandbreedte € 217.644 – € 240.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 39 in Zaltbommel?
Voor Vogelenzang 39 adviseren wij een bod van € 243.175 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 39 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 39 in Zaltbommel bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 39 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 39 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 44.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 39 ligt rond € 236.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 39?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.