Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 111

5301JH Zaltbommel

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.360
+22,2%
[ € 379.597 – € 483.123 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.086[ € 418.351 – € 462.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 111 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.360 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.480Sinds mei +1,8%
+€ 78.45512 maanden +22,2%
+€ 63.49012 mnd vs. NL +18,0%
Citadel 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.360 voor Citadel 111 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 111 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.086. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.360.

Verwachte verkoopprijs Citadel 111
€ 442.086[ € 418.351 – € 462.387 ]
Verkoper houdt over€ 435.973−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.078+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.973

Wat is de vraagprijs?

Citadel 111 in Zaltbommel staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Vraagprijs Citadel 111
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 535.222[ € 419.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 111 adviseren wij in een bod van € 442.086, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.086+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.190+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 111 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 111 in Zaltbommel bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 431.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 111

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.360
Verwachte verkoopprijs€ 442.086
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 411.108
Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 598.673
Straatbeeld van Pr van Oranjestraat 70, 5301RE Zaltbommel
Pr van Oranjestraat 70
2013 · 102 m²
€ 480.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 111 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Citadel 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 111 in Zaltbommel.

Wat is Citadel 111 in Zaltbommel waard?
Citadel 111 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.360 (bandbreedte € 379.597 – € 483.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de vraagprijs van Citadel 111 in Zaltbommel?
Citadel 111 in Zaltbommel staat in juni 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 111 in Zaltbommel?
Voor Citadel 111 adviseren wij een bod van € 442.086 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 111 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 111 in Zaltbommel bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 111 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 111 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 78.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 111 ligt rond € 431.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 111?
Huishoudens in de buurt van Citadel 111 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.