Woningwaarde Toepadweg 45

5301KA Zaltbommel

192 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 2.168Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 416.326

+23,4%

[ € 366.367 – € 466.285 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 405.989[ € 385.690 – € 426.288 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 426.926[ € 405.360 – € 448.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Toepadweg 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.326 (€ 2.168 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.219Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 78.82512 maanden +23,4%+23,4%

+€ 65.75012 mnd vs. NL +19,5%+19,5%

Toepadweg 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.326 voor Toepadweg 45 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toepadweg 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 426.926. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.326.

Verwachte verkoopprijs Toepadweg 45

€ 426.926[ € 405.360 – € 448.029 ]

Verkoper houdt over€ 420.980−€ 5.946 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 437.615+€ 10.689 kosten koper

Verkoopprijs€ 426.926

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 420.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toepadweg 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 405.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Toepadweg 45

Onder gem. in ZaltbommelBoven gem.

€ 405.989[ € 385.690 – € 426.288 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.115[ € 2.009 – € 2.220 ]

Gem. vraagprijs in Zaltbommel

€ 625.649[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toepadweg 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 426.926, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.989 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.326+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 426.926+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 448.272+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toepadweg 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 405.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toepadweg 45 in Zaltbommel bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 416.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 616.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.179/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036

OZB€ 29

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 2.179

Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Toepadweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.330 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.326

Verwachte verkoopprijs€ 426.926

Verwachte vraagprijs€ 405.989

Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oostzijde

PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oostzijde besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas (1.420 m³/jr)Aardgas(1.420 m³/jr)

€ 151/mndElektriciteit (4.540 kWh/jr)Elektriciteit(4.540 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.450 kWh/jr)Teruglevering(2.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oostzijde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oostzijde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.326 is Toepadweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oostzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toepadweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toepadweg 45 in Zaltbommel.

Wat is Toepadweg 45 in Zaltbommel waard?

Toepadweg 45 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.326 (bandbreedte € 366.367 – € 466.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oostzijde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Toepadweg 45 in Zaltbommel?

De verwachte vraagprijs van Toepadweg 45 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 405.989 (bandbreedte € 385.690 – € 426.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.168.

Hoeveel moet ik overbieden op Toepadweg 45 in Zaltbommel?

Voor Toepadweg 45 adviseren wij een bod van € 426.926 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Toepadweg 45 in Zaltbommel?

De geschatte bruto maandlasten van Toepadweg 45 in Zaltbommel bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Toepadweg 45 in Zaltbommel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Toepadweg 45 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 78.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toepadweg 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oostzijde is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Toepadweg 45 ligt rond € 416.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Toepadweg 45?

Huishoudens in de buurt van Toepadweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oostzijde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.