Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersland 11

5301VA Zaltbommel

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.082
+23,4%
[ € 387.272 – € 492.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.862[ € 407.419 – € 450.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.596[ € 428.605 – € 473.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersland 11 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.082 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.631Sinds september +1,8%
+€ 83.32312 maanden +23,4%
+€ 69.50212 mnd vs. NL +19,5%
Hoveniersland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.082 voor Hoveniersland 11 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersland 11 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.596. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.082.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersland 11
€ 451.596[ € 428.605 – € 473.721 ]
Verkoper houdt over€ 445.378−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.778+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersland 11 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersland 11
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 428.862[ € 407.419 – € 450.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersland 11 adviseren wij in een bod van € 451.596, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.862 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.082+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.596+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.176+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersland 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersland 11 in Zaltbommel bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 440.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.082
Verwachte verkoopprijs€ 451.596
Verwachte vraagprijs€ 428.862
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersland 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoveniersland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersland 11 in Zaltbommel.

Wat is Hoveniersland 11 in Zaltbommel waard?
Hoveniersland 11 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.082 (bandbreedte € 387.272 – € 492.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersland 11 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersland 11 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 428.862 (bandbreedte € 407.419 – € 450.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersland 11 in Zaltbommel?
Voor Hoveniersland 11 adviseren wij een bod van € 451.596 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersland 11 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersland 11 in Zaltbommel bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersland 11 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersland 11 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 83.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersland 11 ligt rond € 440.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersland 11?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.