Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienhont 30

5301VX Zaltbommel

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.012
+23,4%
[ € 398.651 – € 507.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.435[ € 418.413 – € 462.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.491[ € 440.170 – € 486.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienhont 30 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.012 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.855Sinds september +1,8%
+€ 85.77112 maanden +23,4%
+€ 71.54412 mnd vs. NL +19,5%
Tienhont 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.012 voor Tienhont 30 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienhont 30 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.491. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.012.

Verwachte verkoopprijs Tienhont 30
€ 464.491[ € 440.170 – € 486.505 ]
Verkoper houdt over€ 458.132−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.931+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienhont 30 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Tienhont 30
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 440.435[ € 418.413 – € 462.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienhont 30 adviseren wij in een bod van € 464.491, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.435 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.012+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.491+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.716+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienhont 30 zal in bij een vraagprijs van € 440.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienhont 30 in Zaltbommel bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienhont 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.012
Verwachte verkoopprijs€ 464.491
Verwachte vraagprijs€ 440.435
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienhont 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Spellewaard willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tienhont 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienhont 30 in Zaltbommel.

Wat is Tienhont 30 in Zaltbommel waard?
Tienhont 30 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.012 (bandbreedte € 398.651 – € 507.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienhont 30 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Tienhont 30 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 440.435 (bandbreedte € 418.413 – € 462.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienhont 30 in Zaltbommel?
Voor Tienhont 30 adviseren wij een bod van € 464.491 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienhont 30 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Tienhont 30 in Zaltbommel bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienhont 30 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienhont 30 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 85.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienhont 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Tienhont 30 ligt rond € 453.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienhont 30?
Huishoudens in de buurt van Tienhont 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.